阪神・淡路大震災から30年。災害時に破壊された建造物の破片などの、瓦礫
処理の概念が大きく転換したきっかけになったのを知りました。
当時神戸市は、中間処理(「焼却・破砕・溶融・脱水・選別」等)を行っていな
かったが処分場の困窮を前に処理方法の転換をする。深さ30ｍまで埋めた瓦
礫を重機で掘り起こし分別へ。金属リサイクルやコンクリート埋立資材に回し、
木材瓦礫は6割に圧縮した。これを機に処理の考え方が大きく変化し、東日本
大震災に生かされた。宮城県東松島市は14品目に分別徹底し、
約97％がリサイクルに回り、処理費用が計画より約57億円削減された。
瓦礫処理のスキームはこれからも改良しながら進歩する。と願っています。

取引に関わる書面は、埋もれない様に保管して下さい。いつでも
見られるようにしておくこと。退去時まで必要な「マニアル」です。
退去時には❶❷を行います。→ ❶不動産会社に通知します。→
❷保険会社に通知します。(タイミングによっては返金もあります)。
貴方は家財保険に加入しています。もし災害等で被害があれば、保険金
給付金対象かもしれません。問合せには、保険証券が必要です。
問合せ・請求も自身で行います。充実した日々を送られますように。

首尾よく部屋が決まったら、怒涛の書面への署名作業が待っています。
必須書面は、入居申込書、保証会社審査書、保険会社加入書、保証人様情報
書面です。この他に、物件によっては誓約書等、独自の書面もあります。
入居が決定したら、宅建士から重要事項説明を受けます。内容は建物や取引の
説明です。内容は不動産協会に準拠し、他店と変わりません。最注意は、最後
に説明される特約事項です。この部屋の賃貸について「特別な約束」の事です。
(例）違約金、更新料、ペット、免責事項etc…疲れもﾋﾟｰｸで、辛いけど理解して
下さい。解るまで尋ねてOKです。次は、 契約書説明に移ります。大抵は、
担当したフロントマンが行います。内容は重要事項説明と重複の部分も多いです。
以上で成約です。お疲れさまでした。初めての作業、頑張りましたね。

目星を付けたら、内見に行きましょう。近年リモートで済ませる人も居ますが、
現地を訪れて実感することは大切だと思います。駅へのルートや周囲環境、
相隣関係等、リアルしか判らない事も多いのです。店舗予約も出来ます。
気に入りの物件情報を持参し、店舗ｶｳﾝﾀｰで申し出ます。既に成約済の
場合でも、持参した情報から好みを類推し、提案してくれます。物件は、
サイト掲載店舗に限らず、どこの店舗でも案内できますので、店舗を巡る
必要はありません。印象が良いと感じた店舗なら、ワンストップでOKです。

転居が増える季節になりました。進学、就職、転勤等で居住用物件探しは、
事前の情報収集がとても重要です。特に初めて借りる方は、写真が豊富な
サイトの検索を薦めます。イメージが掴みやすいです。同じ建物で、間取りが
同じでも1Ｆか上階かで違います。生活ﾊﾟﾀｰﾝ、自身の性分など、こだわりを
考慮しつつ画像写真をとにかく沢山見て下さい。それで自分の「必須な事」
「好ましいこと」の区分が明瞭になってきます。(例)日当たり、駐車場、
屋内洗濯機置場…etc。スーモ等のサイトで候補を2、3ｶ所決めておくこと。
この時期は入退去が多く、サイトの反映が間に合わず、候補物件が既に成約済と
いう場合もあります。思ったよりエネルギーが必要な作業です。次は店舗にGO！