リフォームする際は、事前に 管理組合理事長さん、又は、管理会社の担当者 に書面で届出が必要です→許可されて工事に入ります。
代表例では、和室(畳)から洋室(フローリング)への変更などは、遮音等級の規定がある場合が多く許可制が多いです。逆にエアコン設置などは、届出のみという規約も多いです。
分譲マンションの所有者は『区分所有者』といいます。そこでは『皆の決め事→管理規約』を遵守する事。
これが大前提です。勝手に改変し、『原状回復命令』された事例もあります。
区分所有建物に関しては、ある程度の知識がある業者を選任する事が大切です。